Покупка жилой недвижимости процесс ответственный. Недостаточное внимание к документальному сопровождению зачастую становится причиной судебных тяжб, а порой и потери жилья.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Какие в 2019 году нужны документы для покупки квартиры? Большинство тех, кто впервые покупает квартиру, полагаются на наличие договора.
Мол, документы о праве собственности представлены, договор подписан, чего бояться. В действительности, причин для оспаривания покупки жилья достаточно много.
Это и арест недвижимости, и притязания третьих лиц, да и много иных оснований. Какие документы необходимы в 2019 году для покупки квартиры? Что должен проверить покупатель?
Основные моменты
Каждый покупатель жилой недвижимости должен знать, что именно на него возлагаются все риски сделки. Если купля-продажа будет оспорена, то именно покупателю придется доказывать свои права в суде.
И единственным доказательством станет договор о заключенной сделке. В типовом договоре предусмотрены такие пункты, как:
- данные продавца и покупателя;
- сведения об объекте сделки;
- стоимость договора;
- порядок расчетов.
Но правильно составленный договор учитывает любые мелочи. Например, непременно следует указать наличие или отсутствие и любых ограничений.
Важно упомянуть и об отсутствии возможных притязаний от третьих лиц. И, конечно, не стоит слепо доверять продавцу.
Может, у него и нет намерения, обмануть покупателя. Но продавец и сам может упустить из вида значимые условия.
Потому каким бы искренним не казался , пусть даже он знакомый или родственник, главное значение имеют документы.
Что нужно знать
Перед покупкой квартиры покупателю желательно ознакомиться с основными рисками в сделках купли-продажи. Это:
| Расторжение сделки по причине отсутствия согласия | Если стороны не смогли договориться по всем условиям соглашения, договор расторгается. Если покупатель уже внес оплату, то он вправе истребовать деньги с продавца, руководствуясь нормами о неосновательном обогащении. Но если в договоре прописана заниженная стоимость, то больше этой суммы вернуть не удастся (это одна из частых мошеннических схем, когда часть денег остается у продавца при расторжении договора) |
| Признание недействительности ДКП | Это может случиться, если перед сделкой не проверены полномочия продавца и юридическая чистота квартиры. Особенно внимательно нужно отнестись к продаже по доверенности |
| Риск истребования приобретенного имущества | Основанием истребования имущества может выступать недействительность предыдущих сделок. Осторожности требует покупка квартиры, собственники которой неоднократно менялись |
| Приобретение квартиры, обремененной правами третьих лиц | В результате квартира может быть изъята в судебном порядке |
Касательно прав третьих лиц нужно уточнить, кто может считаться заинтересованным лицом. Это:
Обременение может выражаться и в наличии арендаторов, которые имею право на проживание в квартире до окончания срока .
Заявить о своем праве на жилплощадь могут лица, выписанные по определенным обстоятельствам, но сохранившие право на пользование квартирой (солдаты-срочники, заключенные, несовершеннолетние дети, ).
Приобретение жилья с зарегистрированными людьми создаст покупателю дополнительные проблемы. Выписать жильцов против их воли можно только через суд.
Но кроме основных рисков имеются и иные опасности:
- отказ продавца в передаче имущества;
- оспаривание продавцом факта оплаты;
- наличие в квартире скрытых недостатков и т.д.
Порядок заключения сделки
Сделка покупки квартиры делится на пять этапов:
- Оформление предварительного договора.
- Проверка всех необходимых документов.
- Подписание договора купли-продажи.
- Госрегистрация перехода права собственности.
- Передача квартиры покупателю.
При первичных переговорах у продавца должны иметься:
- на квартиру;
- сведения о зарегистрированных лицах;
- правоустанавливающие документы;
- документ, подтверждающий личность продавца.
После начальной проверки стороны устно договариваются об условиях сделки и переходят к заключению предварительного договора.
Намерение приобрести квартиру покупатель может подтверждать внесением задатка, о чем обязательно должно быть упомянуто в .
После того как стороны подписали предварительное соглашение, важно тщательно проверить документы. Покупателю нужно знать, какие бумаги надлежит запросить у продавца.
Законодательная база
Пока запись в госреестре не изменена, собственником остается продавец. Договор регистрировать не нужно (), но по желанию сторон можно заверить его нотариально.
Как только переход права собственности зарегистрирован в Росреестре покупатель становится законным собственником квартиры.
И чтобы в будущем полученное право не было подвергнуто сомнению, нужно внимательно отнестись к подготовке сделки.
Перечень документов для покупки квартиры
При приобретении квартиры нельзя подписывать договор купли-продажи до того, как будут проверены документы. Обычно стороны ограничиваются общим перечнем документов, не особенно вдаваясь в детали.
Между тем в зависимости от типа недвижимости и права собственности необходимы и дополнительные документы.
Большинство оспоренных и признанных недействительными сделок обусловлено как раз недостаточной проверкой юридической чистоты жилья.
Какие документы получает покупатель при покупке квартиры? После сделки у покупателя на руках должны остаться:
- договор купли-продажи;
- акт приема-передачи квартиры;
- объекта;
- , подтверждающая госрегистрацию права собственности;
- на сумму договора.
Общий список
К стандартному пакету документов, необходимых при купле-продаже квартиры, относятся:
- паспорт продавца;
- правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
- (указывающая на количество прописанных лиц);
- нотариальное (если продавец в официальном браке);
- согласие органов (если среди собственников или прописанных жильцов есть несовершеннолетнее лицо).
Список документов может несколько отличаться в зависимости от того, на первичном или вторичном рынке приобреталась квартира.
При вторичке
Покупая квартиру на вторичном рынке, дополнительно к основному пакету документов покупателю надлежит запросить и иные бумаги. Прежде всего, проверяются правоустанавливающие документы.
Если в них в качестве собственника указано иное лицо, а не продавец, необходимо выяснить причину и проверить действительность полномочий (нотариальная ).
Нужно потребовать от продавца архивную выписку из домовой книги, дабы исключить возможность появления претендентов на жилплощадь в будущем.
Необходимой является справка о переходе прав на недвижимость. Сопоставив сведения из справки и выписки, можно выяснить, не нарушались ли права третьих лиц.
Желательно запросить справку, свидетельствующую об отсутствии . Исключение, если покупатель добровольно соглашается оплатить имеющиеся задолженности.
Проверяя паспорт продавца, нужно обратить внимание на штамп о регистрации брака. При наличии такового нужно требовать согласия на продажу от супруга.
Если штамп отсутствует, то в целях безопасности лучше все же потребовать справку об отсутствии зарегистрированного брака.
При новостройке от застройщика
Какие документы выдают при покупке квартиры в новостройке потенциальному покупателю?
При приобретении квартиры в новостройке обязательным является предоставление застройщиком следующих документов:
| Инвестконтракт | В нем прописаны условия строительства, обязательства компании и сроки их исполнения |
| Проектная декларация | Таковая предоставляется по требованию покупателя. В ней указаны реквизиты правоустанавливающего документа на объект, данные о собственнике земельного участка, кадастровые данные, общие сведения об объекте, информация о финансовом состоянии |
| Проектная документация | Содержит сведения о конструктивных и архитектурных особенностях объекта и функционально-технических решениях застройщика |
| Разрешение на строительство | Конкретного объекта |
| Правоподтверждающий документ на землю | Нужно уточнить, что на данном участке разрешено возведение МКД |
| С 2015 года это документ обязательный. Страховка нужна на случай банкротства застройщика | |
| Выписка из ЕГРН | Показывает, кто является собственником земли, кто приобрел жилплощадь |
| Учредительные и регистрационные документы | Нужно сверить данные юрлица в налоговой. Разрешение на строительство и документ на землю должны быть оформлены на застройщика |
| Баланс за три года | Это нужно для сравнения дебиторской и кредиторской задолженности. Большое количество убытков может указывать, что у застройщика не хватит средств на завершение строительства |
| Форма договора | Важно проверить условия, на которых заключается сделка. Предпочтительнее , иные схемы не так надежны |
| Допуск СРО с действительным сроком действия | Отсутствие допуска чревато привлечением застройщика к административной |
| Заключение проектной документации | В нем фиксируется факт проведения госэкспертизы, соответствие проекта основным требованиям |
Нужно ли проверять достоверность
Специалисты по продаже недвижимости советуют покупателям не просто проверять документы на квартиру, а требовать предоставления подлинников.
Причем с каждого документа нужно снять копию. Задачей покупателя является свести к минимуму все возможные риски.
При проверке оригиналов документа обращать внимание нужно не только на их содержание. Иногда правильные с виду документы могут оказаться поддельными.
При отсутствии должного опыта желательно оформлять договор у нотариуса. В этом случае представленные документы будут проверены на подлинность.
Кроме того, если договор составляет нотариус, он поможет правильно сформулировать условия и подскажет какие дополнительные пункты желательно включить в соглашение.
Видео: документы при покупке квартиры
Если продавец действует по доверенности, то нужно проверить, не отозван ли документ. В доверенности должно быть указано, что именно может осуществлять доверенное лицо, каковы его полномочия.
При оформлении сделки по материнскому капиталу
Для того чтобы купить квартиру на средства материнского капитала, потребуется получить согласие ПФР на выделение средств.
Для этого должны быть выполнены следующие условия:
- приобретается отдельное жилье;
- квартира находится на территории РФ;
- форма сделки не противоречит закону;
- квартира оформляется в общую собственность всех членов семьи.
Для оформления сделки с участием МК, продавец и покупатель заключают договор купли-продажи.
В договоре обязательно прописывается условие о том, что в течение шести месяцев после перечисления средств маткапитала квартира оформляется в совместную собственность родителей и детей.
Нюансы при составлении договора
Составляя договор купли-продажи, нужно учесть некоторые важные детали, которые помогут предотвратить негативные последствия. Нужно убедиться в дееспособности продавца.
Даже если человек выглядит адекватным, не лишним будет запросить у него справку из наркологического и психоневрологического диспансера.
При невозможности получения такой справки, нужно настоять на получении заключения судебного эксперта-психиатра.
Сделка, заключенная с недееспособным или ограничено дееспособным человеком признается недействительной.
Если продаваемая квартира получена по , то есть риск появления иных наследников. В договоре следует это предусмотреть.
Прописывается условие, что при появлении наследников, продавец сам должен удовлетворить их материальные притязания.
Важно детально прописать порядок расчета и передачи имущества. Нужно уточнить сроки, в какие передаются деньги и квартира.
Закон оговаривает передачу в «разумные сроки», но на практике получение жилья может затянуться на довольно длительный период.
Не стоит забывать и об условиях расторжения сделки. Если продавец не исполняет своих обязательств, то договор можно расторгнуть.
Необходимо уточнить, что при стороны обязаны вернуть все исполненное по договору. В противном случае можно передать деньги, а квартиру не получить.
Сделка по продаже жилой квартиры требует максимально ответственного подхода не только от покупателя, но и от продавца. Это и моральный, и материальный аспект, поскольку придётся столкнуться с разными людьми и быть готовым к любым вопросам, связанным с жильём и его юридической чистотой.
В первую очередь следует определиться с тем, какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю. Это один из самых важных этапов для продажи недвижимости, от которого зависят и её сроки, и проблемы, с которыми можно столкнуться. Заведомо зная, какие нужны документы для продажи квартир, а также заранее их все подготовив, вы можете избежать многих трудностей в оформлении сделки и обезопасить себя от возможных обвинений со стороны покупателя.
Право продавать недвижимость имеется только у граждан, которые являются собственниками таковой официально, имеют подтверждающие документы и внесены в единую базу Росреестра как владельцы.
От лица собственника может выступать его представитель по нотариально оформленной доверенности. Этим правом не стоит пользоваться, если у вас нет для этого действительно весомых причин – покупатели не слишком доверяют сделкам по доверенности из-за большого риска оказаться в мошеннической схеме.
Продажа квартиры – процесс длительный, даже если вы снизили цену и деньги нужны вам срочно. Грамотный покупатель будет проверять документы тщательно, и любое несоответствие, отсутствие обязательных бумаг будет вызывать недоверие к вам и может отсрочить продажу очень надолго.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Основной пакет документов
Рассматривая, какие именно документы вам необходимо будет подготовить для , для начала обратите внимание на основной перечень таковых, которые следует иметь в любом случае. В основной пакет входят:
Когда продавец состоит в законном браке, отчуждаемая квартира получена в период официального брака и считается совместно нажитым имуществом, то нужно получить согласие от супруга (супруги) для оформления продажи и заверить его в нотариальной конторе. Такие согласия будут нужны, даже если в документах на недвижимость супруг (супруга) владельцем не значится, независимо от того, кто какие вложения делал. Не нужно такое согласие в том случае, если недвижимость вам была подарена.
Какие документы при продаже своей квартиры предоставляет продавец дополнительно, зависит от каждого отдельного случая индивидуально. Самые распространённые рассмотрим дальше.
Продажа квартиры за наличные
Сделки с отчуждением недвижимых объектов, приобретённого собственником за наличные, его собственные средства, требует подготовить список бумаг, условно поделённый на две категории. Какие документы нужны вам для продажи приватизированной квартиры, объектов вторичного рынка:
|
Обязательные |
В дополнение |
Сюда относятся документы, какие понадобятся для юридического оформления и регистрации сделки по продаже квартиры. Надо отнести сюда:
|
То, что покупатель может запросить, дабы проверить объект на юридическую чистоту:
|
Вы вправе подготовить изначально только базовый перечень документов, какие будут нужны вам для продажи квартиры. Их подготовку можно поручить риелтору, юристу, нотариусу или заняться этим вопросом самостоятельно. Что нужно, чтобы продать квартиру без сопутствующих затруднений, так это неторопливость, осторожность и грамотный юрист, с которым желательно проконсультироваться до заключения сделки.
Покупатели с ипотекой
Набор документов для оформления продажи квартиры в случае когда покупатель берёт на неё ипотеку, продавец предоставляет в банк. Это должен быть тот же банк, который выдаёт кредит покупателю. Юридическую чистоту будет проверять именно банковское учреждение, а не сам покупатель.
Какие документы нужны для продажи квартиры с привлечением ипотеки:
- Копия паспорта продавца, который является законным владельцем недвижимости;
- Техпаспорт на жилплощадь;
- Экспликация и кадастровый паспорт, полученный в течение последних 5 лет (если больше, нужно заказать новый);
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
- Документы, дающие собственнику право владения квартирой и, соответственно, право её продажи (нужны копии) – это может быть договор долевого участия, купли-продажи, дарения, ренты, обмена, завещание, свидетельство вступления в наследство;
- Расширенная выписка из домовой книги, чтобы банк удостоверился в том, что на жилплощади не зарегистрированы проблемные жильцы;
- Оценка стоимости недвижимости.
Это стандартный список того, что нужно при продаже квартир, если покупатель берёт ипотеку в Сбербанке.
Покупатели с материнским капиталом
Перечень документов, обязательных для продажи квартиры покупателям, которые будут оплачивать недвижимость частично за счёт материнского капитала, практически ничем не отличается от сделки с ипотекой. Продавцу нужно будет открыть в Сбербанке специальный, отдельный счёт, на который Пенсионный фонд переведёт деньги. Эти средства обналичивать по закону нельзя, поэтому только безналичный расчёт.
Какие вам требуются документы в случае продажи вашей квартиры:
- Паспорт каждого нынешнего собственника жилья;
- Составленный договор купли-продажи, заверенный нотариусом;
- Расширенная справка из домовой книги;
- Выписка из ЕГРН о правах владения;
- Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений;
- Кадастровый паспорт;
- Технический паспорт;
- Нотариальное согласие супруга на сделку, если имущество совместно нажитое;
- Выписка из лицевого счёта о том, что долгов по коммунальным услугам нет.
Когда покупателю важно получить какое-либо заключение относительно стоимости или фактического состояния квартиры, оговорите с ним, какие именно справки ему нужны в его случае, и подготовьте их. Но оплачивать расходы до продажи на дополнительные бумаги по договорённости должен покупатель.
Если в собственниках есть несовершеннолетние дети
В случае продажи квартиры, собственником или одним из собственников которой является несовершеннолетний, надо собрать документы, какие требуются для получения одобрения от попечительского совета. Если сделка будет заключена без привлечения этой структуры, вы должны понимать, что нарушаете закон и ущемляете права ребёнка. Это основание для аннулирования сделки, даже если после её заключения прошло несколько лет.
Ваш комплект документов для продажи квартиры будет включать в себя:
- Паспорт каждого владельца недвижимости, включая несовершеннолетнего (если ему меньше 14 лет – свидетельство о рождении);
- Разрешение органов опеки;
- Составленный договор купли-продажи, заверенный нотариально;
- Свидетельство о браке или его расторжении;
- Согласие супруга на продажу, если имущество считается совместно нажитым (приобретено в законном браке), даже если супруги в разводе;
- Свидетельство о смерти супруга, если он умер;
- Предварительный договор на покупку другого жилья взамен продаваемого;
- Справка из домовой книги;
- Выписка об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
- Выписка из ЕГРН о том, кто является собственником недвижимости.
Эти документы обязательны уже на продажу квартиры, но перед этим нужно обратиться в территориальный отдел органов опеки и попечительства. Цель визита – документально подтвердить тот факт, что после продажи нынешней квартиры условия проживания для несовершеннолетнего не станут хуже. Какие документы нужно собрать, чтобы органы опеки выдали разрешение на заключение сделки:
- Паспорт ребёнка или его свидетельство о рождении;
- Паспорта родителей (усыновителей, опекунов);
- Справка из домовой книги – берётся в территориальном отделении Федеральной миграционной службы по месту нахождения отчуждаемой недвижимости;
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах собственности;
- Технический, кадастровый паспорт на продаваемую и на покупаемую взамен квартиру;
- Согласие второго супруга на продажу, заверенное нотариусом – не требуется, если в органы опеки приходят сразу оба родителя лично.
На месте подаётся заявление на получение разрешения. Заранее ничего писать не нужно, бланк заявления выдаст ответственный сотрудник. Если ребёнку уже исполнилось полных 14 лет, он тоже должен присутствовать лично, вместе с родителями.
Поданные бумаги вместе с заявлением рассматриваются в органах опеки и попечительства в течение двух недель с момента подачи. В назначенный день вам нужно явиться (может прийти только один родитель) и забрать разрешение.
Если же вам выдан отказ, он должен быть в письменном виде и с указанием конкретной причины принятия такого решения. В большинстве случаев эта причина устраняется, и обратиться можно повторно.
Если квартира коммунальная
Продать коммунальную квартиру можно только в том случае, если она полностью приватизирована. Если приватизирована только одна или несколько комнат, продать всю квартиру невозможно – лишь те доли, которые находятся в частной собственности. Вариантов для заключения сделки с коммунальной квартирой несколько:
Продажа коммунальной недвижимости выгоднее, если отчуждать её сразу целиком, а не отдельными частями. Стоимость доли такого объекта всегда занижена, а продажа квартиры целиком – это полноценная сумма. Потребуются дополнительные усилия по сбору бумаг. Необходимый пакет документов будет включать в себя:
- Выписку из Единого государственного реестра недвижимости о правах собственности – если владельцы объединились, выписку на свою долю берёт каждый;
- Кадастровый паспорт на жилплощадь;
- Нотариально заверенное согласие всех собственников на отчуждение жилья – можно оформить коллективное или отдельными документами;
- Выписку из домовой книги;
- Копию лицевого счёта об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
Если одним из владельцев выступает несовершеннолетний, берётся разрешение органов опеки. Можно оформить доверенность на одного из собственников, чтобы он самостоятельно занимался сделкой от имени остальных.
Список документов для законной продажи коммунальной квартиры может быть дополнен в зависимости от каждого индивидуального случая. Например, на жилплощади может быть зарегистрирован недееспособный человек или владельцы опасаются того, что юридически сделка не будет чистой (особенно когда взаимоотношения сторон не самые лучшие). В подобных случаях для дополнительных гарантий нужны опытные юристы, которые могут помочь с подготовкой документов для продажи жилья и проведения анализа того, какие подводные камни есть в вашем конкретном случае.
Особенности долевой продажи
До рассмотрения вопроса о том, какие документы нужны при продаже не квартиры, а её доли, учитывайте наличие преимущественного права выкупа. Оно закреплено в действующем российском законодательстве за другими владельцами долей той же недвижимости. Поэтому важно отправить каждому собственнику официальное уведомление о том, что вы решили продать свою часть имущества и по какой цене. Лучше всего, если уведомления будут переданы курьером под личную подпись или заказным письмом с описью и уведомлением о получении. Если совладельцы откажутся от приобретения вашей доли, вы можете продавать её кому угодно, но менять заявленную перед остальными дольщиками цену законом запрещено.
Список фактически необходимых документов для продажи доли квартиры:
Чтобы максимально обезопасить себя от возможных исков со стороны остальных владельцев недвижимости, рекомендуем проконсультироваться у профильного юриста до того, как объявлять о своём намерении.
Дорогие читатели!
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).
Какиенужны, ведь ошибки в договоре могут привести к ничтожности этого документа и как следствие к приостановке или даже отказе в регистрации права на покупателя.
Статья актуальна на 2019 год
Действительно, составить предварительный и основной договор купли-продажи квартиры не имея документов на недвижимость и удостоверений личности участников сделки, невозможно.
Ведь данные из этих документов в обязательном порядке вносятся в Договор купли-продажи или любой другой договор по отчуждению недвижимости.
Документы для договора купли продажи квартиры или их достоверные копии нужны обязательно!
Ведь в договоре необходимо описать участников сделки и объект недвижимости, а также цену и порядок расчетов.
Документы для договора купли продажи квартиры. Описание участников(субъектов) сделки
- Паспорт или другое законное удостоверение личности участника сделки старше 14 лет
- Свидетельство о рождении для участника сделки, младше 14 лет
Из этих документов вы возьмете персональные данные:
- Фамилию, имя, отчество(если есть)
- Дату и место рождения.
- Реквизиты документа.
Гражданский кодекс не требует прописывать реквизиты документа в Договоре, но если в сделке участвуют кредитные или бюджетные деньги эти данные необходимо прописать: серия и номер документа, кем и когда выдан, код подразделения.
- Место регистрации (или проживания, наличие регистрации(прописки) для сделки НЕ обязательно)
Если участник сделки снят с регистрационного учета, в договоре прописывается его место жительства.
Документы для договора купли продажи квартиры. Описание объекта недвижимости
- Свидетельство о государственной регистрации права
- Правоустанавливающие документы- договор, соглашение или иной документ, которым описывалась предыдущая сделка.
- Кадастровый паспорт (если есть выписка из ЕГРН он не нужен)
- Свежая выписка из ЕГРН — самый достоверный документ, потому что содержит все данные по объекту недвижимости, внесенные в реестр. Посмотрите какую выписку об объекте недвижимости теперь выдает Росреестр
Заказать электронную выписку из ЕГРН можно с помощью сервисов заказа или Кто Там
В договоре необходимо прописать на основании чего Продавец владеет данным недвижимым имуществом — это правоустанавливающие документы. Они прописаны в Свидетельстве о государственной регистрации права в разделе: документы-основания.
Каким документом право собственности подтверждается и реквизиты Свидетельства о государственной регистрации права. Если Свидетельства нет — на правоустанавливающем документе посмотрите регистрационную надпись и внесите в договор дату записи в ЕГРП (ЕГРН).
Если правоустанавливающий документ Продавца подавался на регистрацию в электронном виде и удостоверен ЭЦП регистратора, запросите свежую выписку из ЕГРН или посмотрите данные о последней зарегистрированной сделке по этой квартире
Как проверить подлинность электронного документа
Из Кадастрового паспорта необходимо взять:
- кадастровый номер
- адрес объекта
- площадь
- расположение на этаже
Кадастровый паспорт сейчас является частью выписки из ЕГРН, поэтому его не имеет смысла заказывать отдельно!
Документы для договора купли продажи квартиры. Описание порядка расчетов
- банковские реквизиты участников сделки при безналичном расчете
- реквизиты Кредитного договора — дата и номер, срок возврата долга, процентная ставка, если расчет производится за заемные деньги. Важно указать с кем и где заключен Кредитный договор.
- сертификаты о предоставлении субсидий (маткапитал, малоимущим, молодая семья, погорельцам и т.д). Реквизиты этих документов обязательно необходимо включить в договор.
Пособия по самостоятельному составлению договоров
Чтобы вам проще было составить договор для сделки самостоятельно — посмотрите специальные подробные консультации от автора
Продажа квартиры – для большинства граждан мероприятие ответственное и очень важное. Обычно ей предшествует определенная подготовка как морального, так и материального плана.
В нынешних условиях важно продумать каждый шаг предстоящей сделки, тщательно изучить все возможные тонкости и нюансы, выяснить, что для этого нужно предпринять.
И начать подготовку нужно с подготовки определенного пакета документов.
Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно .
Так что же нужно собственнику, чтобы успешно продать квартиру в 2019 году?
Кто может быть продавцом квартиры?
Для начала нужно разобраться, кто же может выступать в качестве продавца жилого помещения. Право на заключение сделки по продаже жилплощади имеет только ее фактический собственник .
То есть лицо, указанное в документах на квартиру (например, в свидетельстве о праве собственности, в , в , в свидетельстве о регистрации права на жилое помещение).
Бывает так, что непосредственный владелец квартиры собственнолично не может выступить в роли продавца или не имеет возможности присутствовать во время совершения сделки. Тогда от его имени может действовать доверенное лицо .
Но возможно это только при наличии доверенности, которую должен выдать сам собственник. Еще одно непременное условие – она должна быть обязательно заверена нотариально.
Получить такую доверенность может абсолютно любое дееспособное лицо, будь то родственник, друг, знакомый, и прочие.
Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин . В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями.
Если подростку от 14 до 18 лет, то он имеет право сам действовать от своего имени, но только с согласия своих законных представителей.
Основной пакет документов
Существует определенный перечень документов, без которых сделку по продаже квартиры заключить невозможно или она попросту будет считаться недействительной.
Поэтому, прежде чем предпринимать какие-то действия в этом направлении необходимо узнать, что же это за документы и заранее их подготовить .
Перечень необходимых для продажи квартиры документов выглядит следующим образом:
Во многих случая покупатели охотнее соглашаются на приобретение, и процесс намного ускоряется, если необходимые документы уже на руках у продавца.
Документы, подтверждающие чистоту сделки
Убедиться в чистоте сделки по продаже квартиры можно ознакомившись всего :
- расширенной (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество);
Первый документ позволяет проследить всю историю квартиры
, а именно все совершаемые с ее участием сделки.
Во втором отражены все лица, проживающие в данный момент или зарегистрированные когда-либо на данной жилплощади. Из него же можно узнать, не наложен ли на квартиру какой-либо арест, ограничение или обременение.
Именно эти документы могут наиболее полно показать всю «чистоту» жилого помещения . Ведь основные трудности и подозрения в нечестности обычно вызывает история жилого помещения и проживание в нем третьих лиц.
Если за последние несколько лет квартира неоднократно перепродавалась – это не может не вызвать сомнения в правомерности всех предыдущих сделок.
Если не отследить всех , то может оказаться, что при продаже не все жильцы были выписаны. Прописанные на постоянной основе лица вполне могут претендовать на проживание на ней вместе с новым владельцем.
Но при совершении сделки не только на эти документы нужно обращать внимание. Тщательному изучению подлежит каждый документ.
Дополнительные документы
Для успешной продажи квартиры может потребоваться ряд дополнительных документов:
Документы для госрегистрации перехода права собственности
Процедура требует наличия следующих документов:
Продажа квартиры – процедура не обыденная и не рядовая. Чтобы не попасть в руки мошенников и не потерять как недвижимое имущество, так и денежные средства настоятельно рекомендуется не заниматься самодеятельностью, а обращаться к профессионалам .
Сможет помочь в сборе необходимых бумаг, проверить подлинность каждого документа и «чистоту» сделки в целом. Сторонам договора купли-продажи останется лишь подписать необходимые документы.
Видео: Какие документы на квартиру потребуются для ее продажи?
В видеосюжете риэлтор объясняет, какой пакет документов от собственника потребуется при продаже квартиры.
Рассказывается, какие требования к данным документам предъявляются на практике, как их правильно оформить и получить в случае их отсутствия.