Рассматривая вопросы покупки товаров в зарубежных интернет-магазинах, нельзя обойти вниманием тему возможных проблем и потенциальных рисков, с которыми можно столкнуться. Увы, но проблемы действительно могут возникнуть, и этот факт отпугивает многих людей, удерживая их от онлайн-покупок.
Обсудим возможные проблемы подробнее, а заодно подумаем, как можно уменьшить различные риски.
По источнику возникновения проблемы и риски интернет-шоппинга можно условно разделить на следующие виды:
- проблемы, связанные с ошибками самого покупателя при выборе товаров;
- проблемы, связанные с ошибками или недостатками в работе магазинов;
- проблемы на этапе транспортировки товара;
- проблемы при таможенном оформлении посылок;
- проблемы при использовании услуг посредников или пересылочных компаний;
- прочие проблемы.
Самой часто встречающейся причиной разочарования в интернет-покупках, как ни странно, являются ошибки самого покупателя. Чаще всего это бывает связано либо с недостаточными знаниями покупателя об особенностях заказываемого товара, либо с банальной невнимательностью и поспешностью при оформлении заказа.
Например, если речь идет о покупке одежды или обуви, купленная вещь может просто не подойти - по размеру, во фасону и т. д. К счастью, эта проблема обычно легче всего решается. Вероятность такой ошибки тем меньше, чем внимательнее и дотошнее покупатель относится к выбору товара и чем больше покупок он делает. Многочисленные покупки дают опыт и знания об особенностях размерного ряда того или иного бренда, о качестве вещей конкретной марки и других нюансах. Очень помогают избежать таки ошибок таблицы соответствия размеров на сайтах магазинов и производителей. Огромным подспорьем являются и тематические ресурсы, форумы и блоги, изучив которые, можно также узнать много полезной информации о выбранном товаре. Поэтому новичкам перед совершением покупки желательно потратить немного времени и постараться найти побольше информации о выбранном товаре.
Бывают, как уже говорилось, и ошибки при оформлении заказа. Достаточно невнимательно отнестись к выбору опций при оформлении заказа, чтобы получить, например, вещь ненужного размера или не того цвета, или купить привязанный к определенному мобильному оператору сотовый телефон, который не будет работать в отечественных сетях связи, или вообще оправить собственную посылку по неверному адресу.
Поэтому главное при оформлении любого заказа - внимание и неторопливость. Изучите рейтинг магазина, в котором вы собрались делать покупку, описание понравившегося товара и отзывы о нем, поищите информацию об особенностях размерного ряда данного бренда, внимательно заполните сведения об адресе доставки и платежные реквизиты - и рис ошибок на этом этапе будет сведен к минимуму.
Следующий блок потенциальных проблем, подстерегающих начинающего (да и не только начинающего) интернет-покупателя связан с работой самого магазина, в котором осуществляется покупка. Покупатель может столкнуться с недобросовестными продавцами (к сожалению, мошенничество в интернете - явление довольно распространенное) и получить в результате либо товар ненадлежащего качества (проще говоря - подделку или брак), или обнаружить в посылке вместо новенького айфона старую сломанную нокию, или вообще заплатить - и не получить ничего.
Может возникнуть ситуация, когда покупатель пытается сделать покупку в солидном, вполне порядочном магазине, доходит до этапа оплаты, деньги на его счету блокируются, но магазин отменяет заказ, т. к. не работает с иностранными банковскими картами. В результате покупатель и товар не получает, и на некоторое время остается без денег, т. к. возврат заблокированных средств (отмена авторизации) в некоторых банках может занимать до 30 дней. Если покупка была совершена на значительную сумму - приятного в такой ситуации мало...
Как избежать таких проблем, мы постарались вкратце описать в статье, посвященной поиску товара и оценке благонадежности интернет-магазина . Кроме того, и в этой ситуации могут помочь тематические интернет-ресурсы, в которых можно найти информацию о заинтересовавшем продавце или магазине.
Почта России - безусловный лидер по количеству негативных отзывов интернет-шопперов. Любой покупатель рано или поздно сталкивается с многочисленными сбоями и проблемами в работе почтовой службы. Самое малое из всех почтовых бед - это несоблюдение заявленных сроков доставки, посылка может неделями лежать без движения на промежуточных сортировочных узлах, добираясь до истомившегося ожиданием покупателя от полутора месяцев и более. И хорошо, если покупателю известен трек-номер почтового отправления, по которому можно хотя бы отследить, где посылка находится в данный момент - это хотя бы помогает сберечь нервы.
Но случаются на почте проблемы и посерьезнее. Посылка может быть повреждена по пути, и если упаковка посылки не рассчитана на российские почтовые реалии, то поврежденным может оказаться и содержимое посылки. Согласитесь, никому не поднимет настроение, если в посылке окажется порванное из-за небрежного обращение платье или планшетный компьютер с разбитым экраном...
А ведь есть еще и нечистые на руку сотрудники этого ведомства, благодаря которым часть (а то и все) содержимого посылки может таинственным образом исчезнуть. Доказать, что кража содержимого произошла именно на этапе транспортировки, практически невозможно (ведь до того, как попасть к нашим почтальонам, посылка сначала проходит через руки сотрудников почтовых служб страны, в которой расположен магазин и работников таможни), поэтому в большинстве случаев найти виновного будет проблематично.
Наконец, случается (хоть и не так часто, будем объективны), что посылка просто теряется и не доходит до покупателя. Чаще всего это происходит с мелкими пакетами, идущими самыми дешевыми видами доставки и без номера отслеживания.
Увы, но полностью защититься от этих рисков невозможно. Но можно уменьшить вероятность возникновения таких проблем. Рекомендации на этот счет довольно просты:
- по возможности использовать такие виды доставки, при которых вам будет известен номер отслеживания посылки (трек-номер);
- постараться договориться с продавцом о более качественной упаковке посылки (использовании более плотного картона, пенопластового наполнителя или воздушной пленки, дополнительном пластиковом мешке внутри коробки и т. д.);
- при отправке дорогостоящих товаров - страховать посылку на полную стоимость, это хоть и не убережет содержимое, но по крайней мере, позволит вернуть потраченные деньги;
- грамотно оформлять таможенную декларацию, чтобы не привлекать к посылке лишнее внимание нечестных людей.
Таможенному оформлению посылок посвящена на нашем сайте, поэтому прежде чем делать покупки за границей, рекомендуем изучить эту статью, чтобы знать о размерах таможенных лимитов и особенностях прохождения таможни при доставке товаров различными почтовыми службами.
Основные проблемы, которые могут возникнуть при таможенном оформлении посылки, это превышение таможенных лимитов и признание пересылаемых товаров коммерческой партией. В результате покупателю придется либо нести дополнительные затраты, заплатив таможенную пошлину, либо отказаться от посылки (она в этом случае будет возвращена отправителю, и покупатель обычно даже получает назад свои деньги - но только после того, как магазин получит возвращенную посылку и банк покупателя обработает возврат денег, т. е. фактически - только через пару месяцев).
Но всех этих проблем можно избежать, если грамотно подойти к оформлению заказа. Прежде всего, старайтесь не заказывать в одной посылке более 3-5 вещей одного наименования, иначе сотрудник таможни может решить, что этот товар заказан для перепродажи, т. е. имеется коммерческая партия. Следите за весом посылки и стоимостью заказанных товаров, чтобы не превысить таможенный лимит. Внимательно заполняйте таможенную декларацию, подбирая правильные формулировки в названии товара и группируя, или наоборот, разделяя, схожие товары (в зависимости от их количества). Наконец, иногда имеет смысл в разумных пределах уменьшить стоимость товара в таможенной декларации (инвойсе) - но к этому способу следует прибегать только в крайних случаях, поскольку можно получить новые проблемы (с размером страховых выплат при утере посылки или с доказательством цены товара при возникновении спорных ситуаций на таможне).
Завершая рассказ о возможных сложностях, проблемах и рисках, с которыми можно столкнуться при покупках в зарубежных интернет-магазинах, необходимо упомянуть еще о нескольких моментах.
Если купленный вами товар не подошел по размеру, или вы обнаружили брак и решили отправить товар обратно в магазин для обмена или возврата потраченных денег, пересылка товара в зарубежные магазины как правило происходит за счет покупателя. А стоимость такой доставки достаточно велика. В результате суммарная стоимость купленного товара может оказаться сравнимой с ценой в соседнем магазине, что сводит на нет одно из основных преимуществ онлайн-покупок - более низкой цены. Поэтому чаще всего, столкнувшись с такой ситуацией, клиенты интернет-магазинов не возвращают товар обратно, а пытаются пристроить его среди друзей и знакомых, ремонтируют за свой счет неисправный товар или подгоняют одежду, размер которой не подошел.
Наконец, на товары, купленные в зарубежных магазинах, зачастую не распространяется гарантия отечественных сервисных центров (исключения из этого правила довольно редкие), поэтому в случае выхода из строя, например, телефона, ремонтировать его придется за свой счет.
Теперь, зная все возможные источники проблем, можно уже вполне осознанно подойти к выбору
Покупка квартиры может показаться слишком простой задачей, с которой легко справиться даже новичок без профильного юридического образования. Но это не совсем так, поскольку приобретение недвижимости всегда таит в себе множество «подводных камней» и проблем. Обезопасить себя от наиболее распространенных проблем при покупке жилья можно только с помощью знаний, полученных из опыта других людей.
Вконтакте
Мошенничество – проблема №1
Чаще всего покупатели недвижимости сталкиваются с проблемами, возникающими при сотрудничестве с мошенниками. На первый взгляд может показаться, что продавец действует в соответствии с законом, но в итоге становится ясно, что он всеми способами пытается обходить законодательство.
В основном, все обманы на рынке недвижимости начинаются с предоставления неполного пакета документов. Собственники умышленно не показывают выписку из Росреестра, где может указываться наличие обременений на квартире.
Многие из них отказываются предъявлять техпаспорт из БТИ, так как покупатель сможет узнать про факт проведения незаконной перепланировки. Одним словом, существует масса вариантов, как можно обмануть беспечного покупателя.
Чтобы мошенникам пришлось «попотеть» при попытке обмана, покупатель должен потребовать у них:
- документы, свидетельствующие о наличии права собственности на жилье;
- паспорт продавца;
- техпаспорт на квартиру из БТИ;
- выписку из Росреестра;
- свидетельство из ЖЭКа про отсутствие долгов.
Проблемы, связанные с затягиванием срока строительства
Большая часть граждан РФ предпочитает покупать жилье в новостройках. Этот факт не удивляет, так как все люди стремятся стать счастливыми владельцами красивой квартиры в новом и надежном доме. К сожалению, стоимость таких квартир оставляет желать лучшего, поэтому покупатели соглашаются на предварительную покупку жилья в еще строящемся доме.
На предварительной покупке можно существенно сэкономить , но стоит ли эта экономия проблем, которые могут появиться в будущем? Как правило, все проблемы новостроек начинаются с несвоевременной сдачи дома в эксплуатацию. А иногда строительные компании вообще не достраивают дома.
Защититься от таких проблем можно только с помощью приобретения жилья у проверенных строительных компаний. Они должны входить в СРО – строительные организации. Даже если фирма-застройщик обанкротится, то покупатели смогут рассчитывать на компенсацию ущерба от членов СРО. Но если фирма не входит в состав подобной организации, владельцы квартир в новостройках могут потерять все свои деньги.
Плохое качество квартиры
В случае с приобретением жилья в новостройках можно столкнуться с еще одной проблемой – некачественно построенным жильем . Подписывая договор купли-продажи «вслепую», покупатель квартиры надеется, что фирма-застройщик сможет предоставить ему качественное жилье. Но на деле далеко не всегда происходит именно так.
При нарушении строительных норм в доме могут появиться трещины. Это считается существенным нарушением договора, поэтому покупатель может обратиться в суд за компенсацией ущерба. Иногда застройщики после себя оставляют некачественный ремонт, это тоже может стать поводом для обращения в суд, если в договоре был упомянут определенный уровень ремонта.
Простым покупателям сложно бороться в суде со строительными компаниями, так как последние выставляют опытных юристов, знающих свое дело. Из-за этого иногда дешевле переделать ремонт самостоятельно, чем ждать компенсации после судебного решения.
Эта проблема относится к проблемам обеих сторон сделки. Каждая справка, полученная в государственных органах, имеет свой срок действия. Если вдруг она будет просрочена, то владельцу жилья придется снова тратить время на ее подготовку и сбор определенных документов. Это может затянуть продажу жилья на несколько месяцев, а иногда и лет.
За это время договор купли-продажи ( о нем написано подробно) может прекратить свое действие. Как только документ прекратит свое действие, покупателю и продавцу снова придется его оформлять и заверять у нотариуса. Это понесет за собой существенные денежные затраты, причем основная их часть ляжет на плечи покупателя.
Чтобы этого не произошло, перед заключением договора нужно проверять срок действия всех справок. Они должны иметь хотя бы небольшой запас для подстраховки. Это поможет сэкономить и время, и деньги.
Проблемы с доверенностью
В жизни бывают ситуации, когда собственник жилья очень нуждается в его продаже, но по каким-то причинам не может сделать это сам. Как правило, самостоятельная продажа невозможна, если он находится в другой стране, утратил дееспособность или страдает от серьезного заболевания. В таком случае он находит поверенного, согласного действовать от лица собственника при продаже жилья.
Но и здесь может возникнуть небольшая проблема. Продажами по доверенности часто пользуются мошенники . Они используют подставных лиц или доверенности от давно умерших людей, чтобы обманывать беспечных покупателей. В юридическом смысле такие документы не имеют силы, поэтому договор может быть расторгнут.
Неопытным покупателям лучше не приобретать жилье по доверенности. Нужно всегда выходить на прямой контакт с собственником, так как никто не может быть ответственным за действия третьего лица.
Заключение
Покупка квартиры сопровождается рядом проблем. В основном они касаются сопроводительной документации: она может быть просроченной, фальшивой или просто неполной. В ряде других случаев покупатель может столкнуться с некачественным жильем, затягиванием срока строительства и с подставными лицами при оформлении покупки по доверенности. Защититься от перечисленных неудобств можно в помощью обращения к риелторам-профессионалам и юристам.
Каждый покупатель может подать на . Но для этого ему нужны по-настоящему веские причины.
Узнать про подводные камни при покупке квартиры следовало бы всем! Наши специалисты на этой сделали это для вас.
Морские контейнеры пользуются огромной популярностью по всему миру, в том числе и в России. Такой успех объясняется довольно просто – контейнеры представляют собой универсальные модули, использование которых возможно практически в любых сферах – начиная от модульного строительство зданий и заканчивая майнинг фермами. Кафе из грузовых контейнеров можно встретить на Таймс-сквер в Нью-Йорке и около Эйфелевой башни в Париже.
Спрос на растет с каждым годом. К сожалению, этим пользуются недобросовестные граждане, живущие в портовых городах, где всегда есть возможность достать сомнительные по качеству грузовые морские контейнеры.
Подозрительно низкая цена
Оказаться в неприятной ситуации могут оказаться, прежде всего, любители «халявы». Дело в том, что за последнее время значительно увеличилось число объявлений о продаже грузовых модулей на разнообразных сайтах бесплатных объявлений. В таких объявлениях может указываться смехотворно низкая цена. Нужно четко отдавать себе отчет в том, что большинство таких объявлений являются попросту обманом.
Тому есть множество подтверждений. Например, жертвой обмана стал житель города Киров. Он нашел объявление о продаже морского контейнера по подозрительно низкой цене – всего 65 тысяч рублей. Товар ему обещали доставить из Санкт-Петербургского порта. Любой здравомыслящий человек, даже при беглом взгляде на цены на аналогичные предложения заподозрил бы неладное – контейнер в любом состоянии не может столько стоить.
Однако желание сэкономить оказалось сильнее голоса здравого смысла. Кировчанин перевел требуемую сумму на электронный кошелек продавца. Результат предсказуем – заказчик не получил ни контейнера, ни денег. Теперь ему предстоят долгие походы посудам в надежде вернуть потраченные средства
Ворованные контейнеры
Еще одна детективная история произошла в одном из портовых украинских городов. Там нечистый на руку продавец предлагал в продажу якобы списанные контейнеры по бросовым ценам. В этом случае товар оказался вполне пригодным, но, правда, ворованным.
Была осуществлена продажа четырех контейнеров 40 футов . После чего, по сообщению местного ОВД, работник фирмы, которая занимается обслуживание порта, исчез и был объявлен в розыск. Продажа товара осуществлялась без накладных и документов. Поэтому новым владельцам тары пришлось с ней расстаться. С учетом текущей ситуации на Украине, найти продавца будет крайне сложно.
Контейнерные мошенники
При перевозке, грузовые контейнеры испытывают на себе постоянное воздействие внешней среды – ветра, снега, дождя. Контейнеры с незначительным повреждениями ремонтируются. Не подлежащие ремонту модули списываются под утилизацию.
Мошенники же вместо утилизации придают лоск списанному модулю и выставляют объявления о продаже на сайтах, например на Авито, доверчивым покупателям. Через небольшой промежуток времени (год – два), приобретатель замечает, что стенки контейнера прогнили, и он стал не пригоден для дальнейшего использования. Поэтому никогда не покупайте контейнеры у частных продавцов с рук.
Ядовитый контейнер
Мы приведем еще один пример нерадивого покупателя контейнера у частных лиц. Один гражданин купил грузовой модуль и переделал его под дачу. Все было бы хорошо, но через некоторое время покупателя стал беспокоить неприятный запах. Он попытался избавиться от него застилкой нового пола и окраской стен, однако это не помогло. Запах не проходил в течение года. Как позже показала экспертиза, его причиной явились ядовитые вещества, обнаруженные в большом количестве в материале модуля. Они могли бы привести к раку и другим серьезным заболеваниям.
Источник происхождение отравляющих веществ выяснить не удалось, так как после продажи, бывший владелец тары поменял номер телефона. В итоге, хозяину дачи пришлось отказаться от ее использования, чтобы сохранить здоровье и жизнь.
Надеемся, что приведенные в статье истории убедили Вас в том, что покупать контейнер в частных лиц на сайтах объявлений крайне опасно. Компания «Вебер Грин» занимается продажей исключительно качественных грузовых контейнеров. При оформлении сделки Вам будут предоставлены все необходимые документы.
Схемы обмана при покупке квартиры на вторичном рынке с каждым годом только совершенствуются. О том, как избежать мошеннических действий при приобретении недвижимости в собственность, мы и расскажем в данном материале.
Как обезопасить себя при покупке квартиры на вторичном рынке? На рынке недвижимости всегда было много аферистов, мошенников, недобросовестных продавцов, впрочем, как и покупателей. Вторичный рынок в этом отношении показателен. Схемы обмана могут быть самыми разными, и даже люди предусмотрительные и юридически подкованные, совершая покупку квартиры, не всегда могут быстро сообразить, что столкнулись с мошенничеством, а когда это становится понятно, изменить уже что-либо практически невозможно.
Случаи обмана связаны не только с умышленным мошенничеством, бывает, что продавцы просто что-то не договаривают, а потом выясняется, что жилье было продано не совсем законно, и горе-покупатель оказывается в итоге без квартиры и без денег. Поэтому не стоит пренебрегать никакими правилами предосторожности, а в особенности - соглашаться на нелегальные способы заключения сделки.
Что должно вызывать подозрение
Профессиональные мошенники умеют так повести дело, что никаких поводов для подозрений у их потенциальных жертв попросту не возникает. Это нужно помнить, чтобы руководствоваться правилами предосторожности, невзирая ни на что. Однако вот перечень самых ярких признаков, что сделка может являться фиктивной, и что перед вами, вероятно, мошенник или человек, который что-то не договаривает и скрывает:
- предлагают квартиру по очень низким ценам;
- часто менялись, по документам, владельцы квартиры за последние несколько лет;
- технический план квартиры и реальная планировка отличаются;
- с вас требуют большую сумму задатка;
- с предоставлением документов, или хотя бы одного из тех, что вы спрашиваете, продавец долго затягивает;
- сделку совершает лицо по доверенности владельца квартиры.
Наличие этих признаков не всегда свидетельствует о каком-то обмане. По доверенностям люди очень часто продают квартиры, если реальные владельцы болеют или проживают за границей, а отсутствие документов может быть вызвано объективными причинами. И все же любой из этих признаков - это повод серьезно задуматься.
Способы обмана
Как уже было сказано выше, обманным способом заключать сделки могут не только продавцы, но и покупатели. Но у первых, пожалуй, возможностей больше. И иногда покупатели невольно сами им в этом помогают.
Какие схемы обмана существуют:
- сделка оформляется сразу с несколькими покупателями;
- сделку оформляют по фальшивым документам;
- продавец медлит с выпиской из квартиры, а полученные деньги, по судебному решению, возвращает частично и долго;
- продавец просит в договоре обозначить сумму, которая будет меньше действительной, а потом по судебному решению прекращает сделку и возвращает только указанную в контракте стоимость;
- покупателя не предупреждают, что на жилье могут быть другие претенденты, которые в будущем имеют право обратиться в суд.
Это далеко не полный перечень тех способов, которыми могут воспользоваться недобросовестные владельцы жилья, чтобы совершить сделку с максимальной выгодой.
Одна квартира - несколько покупателей
Один из самых криминальных способов нажиться на покупателях - продать квартиру сразу нескольким покупателям. И такое возможно. Например, человек проживает за границей или же собирается переезжать. Он находит нескольких покупателей, с каждым заключает по дубликатным документам на квартиру договор купли-продажи, скорее всего, у разных нотариусов, получает с каждого покупателя деньги и уезжает. В таком случае владельцем жилья станет тот, кто успеет зарегистрировать свои права на новую квартиру первым, а вот для остальных прогнозы неутешительны, ведь вернуть себе деньги будет практически невозможно, если невозможно будет найти и призвать к суду продавца, проживающего за рубежом. Если государственную регистрацию не пройдет ни один из покупателей, преимущество в суде будет у того, кто первым заключил сделку.
Как избежать
Прежде всего помните, что передавать продавцу деньги до регистрации прав собственности, преждевременно. Отдайте ему основную сумму уже после того, как в органах утвердят ваше право на помещения. Еще один важный совет - если вам стало известно о двойной продаже квартиры, немедленно обращайтесь в суд, возможно, вам удастся первым доказать свое право на приобретенное жилье.
Фальшивые документы
По фальшивым документам могут продать, например, чужую арендованную квартиру. Ничего не подозревающий человек заключает договор купли-продажи, возможно, у подставного нотариуса, передает раньше времени деньги якобы владельцу жилья, а потом узнает, что у квартиры совсем другой хозяин, и что он заключил договор с незнакомцем. Цена такой бумаги нулевая.
Как избежать
Чтобы не попасть в такую ситуацию, обязательно проверяйте право юридической собственности на квартиру. Оно подтверждается следующими документами:
- свидетельством о госрегистрации объекта на имя продавца, с которым вы имеете дело;
- договором дарения, наследования или купли-продажи, подтверждающий приобретение права собственности.
Продавец специально не выписывается
Ситуация может быть такой: после заключенной сделки, а может, и задолго до этого, продавец принимает решение не выписываться из квартиры, объясняя это тем, что ему попросту некуда переехать. Новый владелец, естественно, попытается как можно быстрее выпроводить бывшего хозяина квартиры, но тот обращается в суд и просит разрешение остаться, а договор аннулировать. И суд может позволить ему это, если сочтет доводы расторжения договора обоснованными, постановив вернуть полученные при продаже деньги. Проблема в том, что истец может заявить, что деньги были украдены или были потрачены, к примеру, на погашение какого-нибудь долга, от возврата он не откажется, а попросит у суда отсрочку или согласится на поэтапное возвращение денег, как говорится, с получки. Теперь можно представить, насколько может затянуться возврат этого долга. На годы.
Что делать
В истории с долгой выпиской, в принципе, нет ничего страшного. Это может быть жизненной необходимостью для уже бывшего хозяина объекта. Согласно Жилищному Кодексу, гражданин обязан освободить помещение в случае прекращения права пользования. То есть, Закон оберегает покупателей на этот случай. Трудности могут возникнуть, если продавец через суд сможет каким-то образом аннулировать сделку. Чтобы избежать такой ситуации, внесите в договор условие о сроках выписки продавца, а также пункт о штрафных санкциях, если гражданин не выпишется, к примеру, до определенной даты.
Заниженная цена в договоре
Хозяин квартиры, заключая сделку с покупателем, может попросить последнего указать в договоре купли-продажи заниженную сумму, чтобы заплатить меньше налогов или же вовсе не платить их. При этом продажа состоится частично по устной договоренности, деньги сверх указанной суммы передаются продавцу в лучшем случае под расписку, а иногда и вовсе без какого-либо письменного подтверждения.
Возможно, после этого покупатель получит жилье в свое распоряжение и с проблемами не столкнется, хотя он должен понимать, что стал соучастником налогового нарушения, что уже не хорошо. Хуже может быть в том случае, если продавец вдруг решит обратиться в суд и признать сделку недействительной. Если суд встанет на его сторону, его обяжут вернуть деньги, указанные в договоре, все, что было заплачено ему сверх договорной суммы, если покупателю и удастся вернуть, то с большими трудностями.
Как избежать
Не соглашайтесь на просьбы владельца жилья указать в договоре заниженную стоимость. Налоги от сделки придется платить ему, не вам, а вы, если согласитесь на его условия, сильно рискуете определенной суммой денег. Требуйте, чтобы в договоре была указана полная стоимость приобретаемого жилища.
Неожиданные претенденты
Еще одна ситуация, с которой часто сталкиваются приобретатели жилья, связана с неожиданным появлением родственников продавца, которые предъявляют свои права на купленную квартиру. Это не всегда связано с мошенничеством, скорее всего, бывший хозяин просто не захотел предупреждать о возможных трудностях, из трусости или из жадности. В таком случае у этого родственника будет шанс выиграть в суде дело, если он действительно имеет право на квартиру, а покупатель рискует и жильем и деньгами.
Как избежать
Перед сделкой обязательно узнайте, как квартира попала в собственность продавца. Если по наследству, для продажи будут нужны подписи всех наследников, если по договору дарения, имейте в виду, что в ряде случаев имущество может быть отчуждено дарителем, ну а если по договору купли-продажи, узнайте, приобреталось ли жилье в браке, ведь в таком случае вам понадобится письменное согласие супруга или супруги для заключения сделки. Очень важно также узнать, могут ли претендовать на квартиру дети владельцев, иногда для сделки нужно получить разрешение органов опеки.
Другие неприятности и как их избежать
На самом деле при покупке квартиры на вторичном рынке можно столкнуться и с другими серьезными проблемами, которые вытекают из того, что продавец что-то утаил, не рассказал. Например, если в квартире была сделана без разрешения перепланировка, покупателю могут отказать в ее регистрации, а иногда это может грозить серьезными штрафами, которые платить будет уже новый хозяин. Поэтому всегда сверяйте планировку помещений и утвержденный технический план квартиры.
Вам может также достаться квартира с долгами по коммунальным услугам, чтобы такого не случилось, требуйте справки от коммунальных служб до подписания договора. Гораздо страшнее может быть ситуация, если квартира находится в залоге или в поручительстве, или же является предметом спора в суде третьих лиц. В таком случае она может быть отчуждена. Узнать некоторые подробности о таких разбирательствах иногда просто нереально, обезопасить себя можно только добавлением перечня определенных рисков в текст договора купли-продажи.